Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Top-Ruhelage von Bruck an der Leitha, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Das ca. 649 m² große Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten und ist ideal für alle, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. 

Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, unterkellert, inklusive einer Werkstatt im Erdgeschoss. Dazu kommt ein weiterer Eiskeller. Durch eine Verkleinerung der 3 Garagen mit insgesamt ca. 80 m² Fläche kann die Wohnnutzfläche problemlos erweitert werden. Ein weiterer Vorteil: Der Zugang zum Grundstück ist von zwei Straßenseiten möglich.

Die Lage besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt: Einkaufsmöglichkeiten wie der Billa sind nur 3 Autominuten entfernt, der Hauptplatz mit Kirche und Geschäften ist in 5 Gehminuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ideal – der Bus 272 Richtung Simmeringer Bahnhof, die Volksschule und der Bahnhof Bruck an der Leitha sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Grundlage, Ihr Traumprojekt zu verwirklichen – sei es durch die Renovierung des Bestandsgebäudes oder eine Neugestaltung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit!

Key Facts:

• Grundstück ca. 649m2
• Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potential (Altbestand)
• 4-Zimmer
• Derzeit ca. 90m2 WNFL
• Unterkellert
• Brunnen
• Bauklasse I, II
• Bebauungsdichte 30%
• Geschlossene Bauweise
• Grundstücks-Dimensionen: Breite ca. 23m, Länge ca. 34m
• Fernwärmeanschluss vor dem Grundstück

Kaufpreis: € 400.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf des Grundstücks)

Ihr Ansprechpartner:

Bennet Varughese 
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo

**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.