Helle & ruhige 70 m² Wohnung – perfekt zum Wohnen oder als Investment

Diese lichtdurchflutete und besonders ruhige 70 m² Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer angenehmen Wohnatmosphäre und möchte Ihr neues Zuhause werden. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer sowie als attraktive Anlageimmobilie.

Key Facts:

• Wohnfläche: ca. 70 m²
• Zimmer: 2 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer
• Großzügiges Vorzimmer – viel Platz & einladendes Entrée
• Vollausgestattete Küche mit neuem Herd & Kühlschrank
• Bad & WC getrennt
• Abstellraum vorhanden für zusätzlichen Stauraum
• Komplett verfliest mit elektrischer Fußbodenheizung – angenehme Wärme in jedem Raum
• Therme erst 1,5 Jahre alt – bietet effiziente Heiztechnik
• Fenster vor ca. 2 Jahren erneuert – verbesserte Energieeffizienz durch Mehrfachverglasung
• Frisch gestrichene Türen für ein gepflegtes Wohngefühl
• Eigenes Kellerabteil im trockenen Keller bietet zusätzlichen Stauraum
• Waschküche im Haus vorhanden
• Interessant für Anleger – gute Vermietbarkeit & wertbeständige, zentrale Lage

• Diese Wohnung ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine ruhige und gut ausgestattete Immobilie suchen.

Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.

VERKAUFSPREIS: EUR 249.900,-
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt. 

Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung (gerne auch an Wochenenden und Feiertagen) stehe ich Ihnen unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.

Ihr Ansprechpartner:

ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo

**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese helle und ruhige Wohnung befindet sich in der Buchengasse im 10. Wiener Gemeindebezirk – einer Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung. Die Lage überzeugt durch ihre verkehrsberuhigte Umgebung, die auch aufgrund der Einbahnregelung für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Central European University Vienna (CEU), was die Wohnung auch besonders attraktiv für Studierende und Lehrende macht. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Puchsbaumark - eine Parkanlage mit Spielplatz, die sich ideal für Erholung und Freizeitaktivitäten eignet. Die Erholungsgebiete Laaer Wald (8 Min. Fahrzeit PKW, 20 Min. öffentlich) und Wienerberg (16 Min. Fahrzeit PKW, 30 Min. öffentlich) befinden sich zudem im Umkreis. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Straßenbahn-Linien (6,11,68A, 68B, N6) befinden sich in der Nähe, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum und in andere Teile Wiens gelangen. Die U1 Station Troststraße befindet sich zudem nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Für Autofahrer stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung. Darüber hinaus können in direkter Nähe Stellplätze angemietet werden. Die Nahversorgung ist bestens gesichert: In der Umgebung gibt es zahlreiche Supermärkte und sowohl österreichische als auch internationale Geschäfte, die eine große Auswahl an Produkten bieten. Zudem genießen Sie eine vielfältige kulinarische Szene, von österreichischer bis hin zu internationaler Küche, die nur wenige Schritte entfernt ist. Diese zentrale und dennoch ruhige Lage macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.