Im Wiener Neustädter Ungarviertel steht dieses vollunterkellerte Einfamilienhaus (Baujahr 1937) auf einem großzügigen, ca. 1.200 m² großen Grundstück mit wunderschönem Altbaumbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen.
Das Haus wurde bis Anfang 2023 bewohnt und verfügt über eine solide Bausubstanz. Das Dach wurde bereits vor etwa 15 Jahren erneuert. Während die Immobilie grundsätzlich bewohnbar ist, empfiehlt sich eine Modernisierung in Bereichen wie Küche, Bad, Fenstern und Heizsystem, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen. Gasanschlüsse sind bereits vorhanden, was eine flexible Heizungsumstellung ermöglicht.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 80 m²):
- Eingangsbereich / Vorraum
- Küche mit angrenzendem Esszimmer
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC
Dachgeschoss (ca. 30 m²):
- Zwei weitere Zimmer
- WC
- Zusätzlich ca. 40 m² unausgebauter Dachboden – ideal für Erweiterungsmöglichkeiten
Kellergeschoss (ca. 70 m²):
- Gemütliches Kellerstüberl
- Waschküche
- Werkstatt
- Zwei Abstellräume
Zusätzlich bietet das Grundstück eine Garage sowie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Wohnhauses mit dem Potenzial zur Modernisierung – eine ideale Gelegenheit für Familien oder Anleger, die ein Haus mit Charakter in Top-Lage suchen.
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VERKAUFSPREIS: EUR 440.000
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Das Haus liegt im Ungarviertel, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wiener Neustadt. Es überzeugt durch seinen schönen Gartenbestand sowie die unmittelbare Nähe zu Kindergarten und Volksschule – ideal für Jungfamilien. Ein Einkaufszentrum und ein Krankenhaus befinden sich in nur 1 km Entfernung, während die Autobahnauffahrt lediglich 2 km entfernt ist. Die Innenstadt ist bequem in 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
