Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stadtblick mit ca. 116,32m2 inkl. Loggia:
Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung und ist ideal für Familien oder eine Wohngemeinschaft (WG). Lichtdurchflutete Räume, eine moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage machen dieses Objekt zu einer erstklassigen Wohngelegenheit.
Highlights der Wohnung:
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Großzügige Raumaufteilung: Die Wohnung bietet vier geräumige Zimmer und eine durchdachte, intelligente Raumaufteilung, die auch das Arbeiten von Zuhause aus ermöglicht.
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Helle Atmosphäre: Durch die lichtdurchfluteten, hohen Räume wirkt die Wohnung besonders weitläufig und angenehm. Dachgeschosswohnungen mit dieser Deckenhöhe sind eine Seltenheit.
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Loggia/Terrasse mit Stadtblick: Genießen Sie von Ihrer eigenen Loggia oder Terrasse einen atemberaubenden Blick über die Stadt.
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Hochwertiger Bodenbelag: In der gesamten Wohnung (außer Bad und WC) wurde hochwertiger Vinylboden verlegt.
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Klimatisierung & Sonnenschutz: Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage mit insgesamt fünf Geräten sowie elektrische Velux-Rollläden für optimalen Hitzeschutz im Sommer.
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Renoviert & Modernisiert: Das Wohngebäude wurde 2005 errichtet, die Wohnung selbst wurde 2021/22 umfassend renoviert.
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Voll-möbliert: Nach Absprache können die Einrichtungsgegenstände sowie die moderne Einbauküche in der Wohnung verbleiben oder entfernt werden.
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Personenaufzug vorhanden
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20.000 Euro für den Tiefgaragenplatz (obligatorisch)
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Großes Kellerabteil & Fahrradabstellraum
Optimale Lage & Infrastruktur Das Wohnhaus ist von gepflegten Grünanlagen umgeben und bietet in unmittelbarer Nähe einen Kinderspielplatz – ideal für Familien. Die ruhige Umgebung vereint Natur, Spaziermöglichkeiten und eine perfekte Anbindung an die Innenstadt. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen, Restaurants, Ärzte sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
VERKAUFSPREIS: EUR 479.000 + 20.000 Tiefgaragenplatz (obligatorisch)
Betriebskosten: 374,20 inkl. USt pro Monat + 35,89 inkl. USt für die Tiefgarage
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Für nähere Informationen, Unterlagen oder Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter der Rufnummer +43 680 24 60 986 zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
Mobil.: +43 680 24 60 986
E-Mail: a.radetzky@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Lage der Immobilie bietet unmittelbare Stadtnähe sowie auch ein sehr ruhiges, grünes Wohnumfeld umgeben von mehreren Parkanlagen und einem Kinderspielplatz. Die Wohnung hat eine hervorragende Verkehrsanbindung, die Buslinie 73A befindet sich nur 2 Gehminuten entfernt. Die Linie U3 befindet sich nur 9 Gehminuten entfernt, ebenso die Straßenbahnlinie 71 und 11, der Bahnhof Simmering, sowie die Buslinie 72 A und 69 A. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
