Mit dem besonderen Charme eines gepflegten Altbaus präsentiert sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die auf ca. 91,05 m² Wohnfläche viel Platz zum Wohlfühlen bietet. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet, was für eine optimale Belichtung sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen.
Die Lage könnte kaum besser sein: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U4-Station Pilgramgasse, Supermärkte wie Hofer und Spar sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Auch die HTL Spengergasse und der Bus 59A Richtung Bahnhof Meidling sind schnell zu erreichen. Für Freizeit und Kultur sind viele Angebote in der Nähe sowie das Schokolade-Museum Wien.
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!
Key Facts:
- 4 Zimmer
- ca. 91,05
- Gepflegter Altbau
- Ausrichtung südwestseitig
- Sanierungen:
- 2020: Dach- und Fenstersanierung
- 2021: Fassadendämmung
- 2024: Haustor erneuert
- Eigener Abstellraum im Gang vom 2. Stock
- Kellerabteil
- Große Küche mit Platz für einen Esstisch
- Gastherme vor ca. 2 Jahren erneuert
Kaufpreis: € 560.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. € 268,31 (inkl. USt.)
zzgl. bestehendes Sanierungsdarlehen bis 2034: ca. € 404,04
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Pilgramgasse U4 ca. 5min entfernt; Hofer und Spar ca. 1 Gehminute entfernt; Penny, Billa und Lidl ca. 8 Gehminuten entfernt; HTL Spengergasse ca. 8 Gehminuten entfernt; Schokoladen-Museum Wien ca. 3 Gehminuten entfernt; Bus 59A Richtung Bahnhof Meidling ca. 6 Gehminuten entfernt
