Exklusive Traumwohnung mit Loggia in begehrter Lage von Wien | ERSTBEZUG NACH SANIERUNG | Dachgeschoß

Exklusive 4-Zimmer-Traumwohnung mit Loggia in begehrter Lage von Wien!

Diese moderne Wohnung kombiniert historischen Charme mit modernem Komfort. Auf ca. 92 m² Wohnfläche und einer 6 m² Loggia bietet sie idealen Raum für Familien oder Paare. Die Wohnung befindet sich in einem 1890 erbauten Altbau, dessen letzte Sanierung 2024 abgeschlossen wurde. Der großzügige Wohnbereich mit hochwertigem Parkett und die offene Einbauküche schaffen ein exklusives Ambiente. Zwei moderne Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, sowie ein separates WC bieten maximalen Komfort. Die Wohnung ist energieeffizient und bietet dank der Loggia mit Südost-Ausrichtung einen angenehmen Rückzugsort.

Eine schlüsselfertige Übergabe ist kurzfristig möglich.

Eckdaten im Überblick:

• Baujahr: 1890, letzte Sanierung: 2024
• Wohnfläche: ca. 92 m²
• Loggia: ca. 6 m²
• Zimmer: 4
• Bäder: 2
• Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung (Luftwärmepumpe)
• Etage: Dachgeschoss (1. DG)

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Hasnerstraße, einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage im 16. Bezirk von Wien. In unmittelbarer Nähe bietet Ottakring eine Vielfalt an Restaurants und Bars, die zum Genießen und Verweilen einladen. Der beliebte Brunnenmarkt liegt nur etwa 800 Meter entfernt. Für Sport- und Freizeitbegeisterte stehen das nahegelegene Sportinstitut Wien sowie zahlreiche Sportplätze zur Verfügung. Zudem befindet sich das Bezirksamt Ottakring in direkter Umgebung, was die Lage zusätzlich praktisch und attraktiv macht.

Die exzellente Verkehrsanbindung (U3, Straßenbahnlinien 2 und 44) . Zusätzlich sind Buslinien und Regionalzüge vom Bahnhof Ottakring aus leicht erreichbar.

Kosten:

Betriebskosten gesamt: ca. 360,80€  pro Monat ( inkl. Reparaturrücklage )

• Kaufpreis der Wohnung: EUR 649.000,-

• PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Finanzierungsservice:  

Unser Finanzierungsservice unterstützt Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Immobilie – unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!  

Besichtigung und weitere Details:

 Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.  

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung zu zeigen!  

Ihre Ansprechpartnerin:  
Daria Savarinska  
Mobil: +43 676 5354 889  
E-Mail: d.savarinska@w7.immo  

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

U3 (Station Ottakring) Straßenbahnlinien 2 (Station Hasnerstraße) und 44 (Station Ottakring) Buslinien 46A und 48A Regionalzüge vom Bahnhof Ottakring