Willkommen in dieser modernen 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65,74 m² Wohnnutzfläche im 11. Bezirk von Wien!
Diese barrierefreie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche und der Abstellraum bieten ausreichend Platz für alle Bedürfnisse. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, und das separate WC sorgt für eine optimale Raumaufteilung. Die große westseitige Loggia lädt zu entspannenden Momenten ein, während der Garten zusätzlichen Freiraum bietet.
Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Wohnung ist außerdem senioren- und rollstuhlgerecht gestaltet.
Mit einer eigenen Garage und zusätzlichen Stellplätzen ist diese Immobilie perfekt für Autofahrer, insbesondere in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Die großzügige Loggia und die Gartenmitnutzung schaffen eine perfekte Balance zwischen urbanem Wohnen und Natur.
Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 66 m²
- Inkl. westseitige Loggia mit ca. 4,23 m²
- Inkl. Garagenplatz (im Eigentum)
- Gartenmitbenutzung
- Baujahr: 1997
- Zimmer: 2
- Etage: 3. Stock mit Lift
- Heizung: Fernwärme-Zentralheizung
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnung liegt in der beliebten Wohngegend Kaiserebersdorf, unweit des Kurparks Oberlaa und des Einkaufszentrums Simmering. Der Anschluss an die S-Bahn (S7 Kaiserebersdorf) sowie die Nähe zum Gasometer Wien garantieren eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur.
Kosten:
- Betriebskosten gesamt pro Monat: € 293,52 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
VERKAUFSPREIS: EUR 239.000,-
Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von EUR 239.000,- angeboten, wobei der Garagenplatz mit einem zusätzlichen Wert von EUR 22.000,- im Gesamtpreis von EUR 261.000,- enthalten ist (Gargenplatz muss mit der Wohnung erworben werden).
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
Weitere Informationen und Besichtigung:
Ein Exposé inklusive Adresse / Fotos / Pläne etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Ihr Ansprechpartner:
Daria Savarinska
Mobil.: +43 676 5354 889
E-Mail: d.savarinska@w7.immo
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Bipa, Penny, und viele andere sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
Buslinien 71B und 73A
Straßenbahnlinien 11 und 71
U3-Station Simmering (nur ca. 13 Minuten mit der Straßenbahn)
Schnellbahn S7 (3 Stationen mit 71B)
