Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Herzen des 22. Bezirks (Donaustadt) mit einer Größe von ca. 426 m². Das Grundstück bietet durch seine zentrale Lage eine hervorragende Anbindung an die Südosttangente (A23) sowie an den öffentlichen Nahverkehr, inklusive Bahn und U-Bahn. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, was die Lage besonders attraktiv macht.
Eckdaten zum Grundstück:
- Grundstücksgröße: ca. 426 m²
- Länge: 36 m, Breite: 12 m (Straßenfront)
- Bebauungsmöglichkeit: Bauklasse W I, 6 m, offene oder gekuppelte Bauweise
- Hauptgebäude dürfen pro Objekt eine bebaute Grundfläche von 200 m² nicht überschreiten.
- Altbestand: Gebäude aus dem Jahr 1963 mit ca. 104 m² verbauter Fläche.
Folgende Anschlüsse sind vorhanden:
- Wasser und Kanal (Abwasser)
- Strom
Dieses Grundstück eignet sich ideal für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die ihr Traumhaus in zentraler, gut angebundener Lage realisieren möchten.
Lagebeschreibung:
Die hervorragende Lage dieses Grundstücks im 22. Bezirk bietet beste Infrastruktur und Anbindung. Mit der Nähe zur Südosttangente und den öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn, U-Bahn und Busse) sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Naherholungsgebiete und die Alte Donau sind ebenfalls nicht weit entfernt.
Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung:
- S-Bahn Station Erzherzog-Karl-Straße: ca. 600 m (7 Gehminuten)
- U-Bahn Station U2 (Aspernstraße): ca. 1200m (3 Autominuten)
- Straßenbahn Linie 25: ca. 900 m (11 Gehminuten)
- Buslinien (95B, 22A): ca. 350m-400m (4 Gehminuten)
- Südosttangente (A23): ca. 1,2 km (3 Autominuten)
VERKAUFSPREIS: EUR 469.000,- (vb)
PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. Ust.
Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, unterstützen wir Sie gerne bei Finanzierungsanfragen. Unser Partner-Finanzierungsexperte kooperiert mit zahlreichen Banken und holt für Sie mehrere Angebote ein, um die besten Konditionen zu verhandeln – gerne auch bei Ihrer Hausbank. Das alles ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
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THOMAS EDER
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Erzherzog-Karl-Straße, Aspernstraße, Genochplatz,
