Dachgeschoßwohnung im Grünen I Unter Sievering I Wiener Wald I Ruhelage I Klimaanlage
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoßwohnung in einer ruhigen Lage des 19. Bezirks in Wien. Diese exquisite Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 107,73 m², verteilt auf 4 Zimmer, und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einer südseitigen und nordseitigen Terrasse, welche insgesamt ca. 40,85 m² umfassen, haben Sie sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Im Jahr 2009 wurde die Wohnung saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Zudem ist das Gebäude bereits wärmegedämmt und somit energietechnisch auf dem neuesten Stand. Die Lage der Wohnung ist erstklassig und ruhig. Der Bus 39A Richtung Heiligenstadt ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa Plus und Spar sind in ca. 7 Autominuten erreichbar.
Diese Dachgeschoßwohnung ist ein echtes Schmuckstück in bester Lage, das Ihnen ein luxuriöses und komfortables Wohnen ermöglicht.
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!
Key Facts:
- Dachgeschoß
- 4 Zimmer
- Ca. 107,73m2 Wohnfläche
- Südseitige und nordseiteige Terasse mit insgesamt ca. 40,85m2
- Sanierung 2009
- Klimaanlage
- Keller
- Fahrradraum
Kaufpreis: € 650.000,- (Verhandelbar)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €451,01 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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Bus 39 A Richtung Heiligenstadt in Gehentfernung; Billa plus, Spar, Hofer ca. 7 Autominuten entfernt
Ausstattung
- Abstellraum
- Badewanne
- Deckenleuchten
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Fliesen
- Gartennutzung
- Gas
- Grünblick
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Nordbalkon / -terrasse
- Parkett
- Rollladen
- Südbalkon / -terrasse
- Toilette
- WG geeignet
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 81.44 kWh/m2a
- fGEE C, 1,17
- gültig bis 17.03.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1500 m
- U-Bahn 3500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Fläche ca. 108 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 650.000,00 € |
Betriebskosten: | 283,08 € |
Reparaturrücklage: | 139,62 € |
Umsatzsteuer: | 28,31 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 451,01 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3690
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 650.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 108 m2
- Wohnfläche ca. 108 m2
- Kellerfläche ca. 10 m2
- Terrassenfläche ca. 41 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 2
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 81.44 kWh/m2a
- fGEE C, 1,17
- gültig bis 17.03.2028
- Baujahr 1961
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar nach absprache