Exklusive ERSTBEZUG-Wohnung mit Traumloggia und Grünblick I Garage | Bahnhof Schwechat I Golfclub Schwechat
Eckdaten Objektnummer 3759
| Standort: | 2320 Schwechat |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 299.000,00 € |
| Betriebskosten: | 146,09 € |
| Heizkosten: | 62,64 € |
| Reparaturrücklage: | 17,20 € |
| Warmwasser: | 26,85 € |
| Garage: | 9,28 € |
| Umsatzsteuer: | 31,69 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 293,75 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | B 28 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | A 0,78 |
| gültig bis: | 27.10.2030 |
Details
| Baujahr: | ca. 2022 |
| Wohnfläche: | ca. 72 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Loggien: | 1 (ca. 19 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 3 m²) |
| Barrierefrei: | Ja |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Schlüsselfertig: | Ja |
| Zustand: | Erstbezug |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Dusche
- Garage
- Fernwärme
- Abstellraum
- Seniorengerecht
- Rollstuhlgerecht
- Niedrigenergiehaus
- Außenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Flachdach
- Massiv
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Stahlbeton
- Grünblick
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine erstklassige 2-Zimmer-Wohnung in 2320 Schwechat, die als Erstbezug modernen Wohnkomfort bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71,53 m² inklusive einer beeindruckenden südseitigen Loggia von ca. 18,8 m², die einen wunderbaren Grünblick eröffnet, bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre.
Das Haus ist barrierefrei gestaltet und mit einem hochwertigen Eichenechtholzparkettboden ausgestattet, der den Räumen eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht. Die integrierte Deckenheizung und -kühlung sorgt zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima. Zusätzlich gewährleisten eine Bedarfslüftung im Badezimmer und WC höchsten Komfort und tragen zur Wohnqualität bei.
Die Lage der Wohnung ist ein weiteres Highlight. In nur ca. 6 Gehminuten erreichen Sie Supermärkte wie Penny und Lidl, die Ihnen den Alltag erleichtern. Naturliebhaber werden die Nähe zum Kinderspielplatz Kellerberg und den idyllischen Rathauspark schätzen, die ebenfalls nur ca. 6 Gehminuten entfernt liegen. Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der Golfclub Schwechat zur Verfügung, den Sie in ca. 7 Autominuten erreichen. Zudem ist der Bahnhof Schwechat in ca. 15 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Diese Wohnung ist ideal für all jene, die ein ruhiges und grünes Umfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses exklusive Wohnangebot kennenzulernen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Schwechat erwartet Sie!
Key Facts:
- 2 Zimmer
- WNFL 71,53 m²
- Südseitige Loggia 18,8m2
- Eichenechtholzparkettboden
- Lift
- Kellerabteil
- Belüftung im WC und Bad
- Deckenheizung und -kühlung
- Abstellraum
- Garage
Kaufpreis: € 299.000,- + für den Garagenplatz €26.000,- (Verhandelbar)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €293,75 (inkl. Heizkosten, Warmwasser, Reparaturrücklage und USt.)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**