Moderne 1-Zimmer-Wohnung | Viertel Zwei | 10. Stock | U2 Krieau | OMV | WU
Eckdaten Objektnummer 3751
| Standort: | 1020 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 324.900,00 € |
| Betriebskosten: | 129,00 € |
| Reparaturrücklage: | 38,27 € |
| Sonstiges: | 17,19 € |
| Umsatzsteuer: | 14,62 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 199,08 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 77.000,00 € per 31.12.2024 |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | B 27,93 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,02 |
| gültig bis: | 26.01.2025 |
Details
| Baujahr: | ca. 2018 |
| Wohnfläche: | ca. 32 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 1 |
| Barrierefrei: | Ja |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | neuwertig |
Ausstattung
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Dusche
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Kunststofffenster
- Bad mit WC
Beschreibung
Diese exklusive Neubauwohnung, erbaut im Jahr 2018, befindet sich im 10. Stock eines gepflegten und begrünten Wohnhauses im begehrten Viertel Zwei, unweit der Prater Hauptallee. Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an die Natur, sondern auch die Nähe zur Innenstadt.
Die Wohnung besticht durch eine intelligente Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale, die ein komfortables und modernes Wohnerlebnis garantieren.
Der großzügige Wohnbereich ist mit einer innovativen Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf sowohl geöffnet als auch geschlossen werden kann. Dadurch integriert sich die Küche harmonisch in den Wohnraum und schafft zusätzlichen Platz.
Der Schlafbereich, der durch eine Schiebetür vom Wohnraum abgetrennt werden kann, bietet maximale Flexibilität. Das einklappbare Bett ermöglicht die Nutzung des Raums als Home-Office oder zusätzlichen Wohnbereich.
Das stilvolle Badezimmer mit WC überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.
Der nordwestlich ausgerichtete, begrünte Balkon lädt dazu ein, den Tag mit einem Frühstück im Freien zu beginnen.
Zusammenfassung der Ausstattung:
- Fußbodenheizung
- Flexible Einbauküche
- Einbauschränke im Wohn- und Schlafbereich
- Nordwest-Balkon
- Kellerabteil
- Gemeinschaftswaschküche (zusätzlicher Anschluss in der Wohnung vorhanden)
- Gemeinschaftsterrasse
- Gemeinschaftsraum
- Parkgarage (optional, nicht im Kaufpreis inkludiert)
Top-Lage im begehrten Viertel Zwei
Die Wohnung überzeugt durch ihre ideale Lage in unmittelbarer Nähe zur Prater Hauptallee, perfekt für Natur- und Sportliebhaber. Berufstätige und Studenten der Wirtschaftsuniversität Wien profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Die U-Bahn-Station U2 Krieau ist in nur fünf Minuten zu Fuß erreichbar und führt über einen idyllischen Spaziergang entlang des Wassers.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein modernes Crossfit-Fitnessstudio befinden sich in direkter Umgebung und runden das Angebot dieser einzigartigen Wohnung ab.
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: 324.900 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**