*ÜBER DEN DÄCHERN von GRAZ* perfekt aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung mit Eigengarten, 55m² Balkon, Doppelcarport und TRAUMHAFTER AUSSICHT!
Eckdaten Objektnummer 3730
| Standort: | 8051 Graz |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 595.000,00 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 84,3 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,12 |
| gültig bis: | 10.08.2034 |
Details
| Baujahr: | ca. 1960 |
| Wohnfläche: | ca. 122,68 m² |
| Gärten: | 1 (ca. 149 m²) |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 (ca. 55 m²) |
Ausstattung
- Öl
- Solarenergie
- Zentralheizung
- Photovoltaik Anlage
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung, welche sich im 1. Stock im Bezirk Gösting befindet.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
- Vorraum, von welchem aus sämtliche weitere Räume zu erreichen sind
- großer Wohnraum mit offener Küche inkl. Geräten und Zugang zum Balkon
- Abstellraum
- 3 Zimmer, wovon eines der Zimmer über ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC verfügt
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- 55 m² großer Balkon der von 3 Zimmern und der Küche aus begehbar ist
- 149 m² großer Eigengarten mit kleinem Spielplatz
- Gartenhütte mit Sauna und viel Stauraum
- Gemeinschaftsgarten mit Radhütte
Das Aufheizung des Warmwasser wird über eine Solar-Anlage auf dem Dach unterstützt, rund um den Balkon ist eine Photovoltaik-Anlage angebracht. Aktuell wird das Wohnhaus mit nur 6 Parteien zentral mit Öl beheizt.
Zur Wohnung gehört auch ein Doppelcarport und ein ca. 3,5 m² großes Kellerabteil. Das Wohnhaus selbst schließt direkt an den Wald und ein Naturschutzgebiet zum Wandern an, welches zum Erholen einlädt.
Zusätzlich zu der sehr gut aufgeteilten Wohnung, dem wunderschön angelegten Eigengarten und dem Doppelcarport genießen Sie vom einem rund um die Wohnung angelegten Balkon eine traumhafte und unbezahlbare Aussicht auf die Stadt Graz.
Zusammengefasst handelt es sich dabei um ein perfektes Familienpaket in wunderschöner Lage.
Nutzen Sie diese einmalige Möglichkeit! Ich freue mich auf Ihre Anfrage!