Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den Innenhof I Nahe Rudolfiner Privatklinik I Sofort verfügbar I
Eckdaten Objektnummer 3711
| Standort: | 1190 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen Anlage |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 369.000,00 € |
| Betriebskosten: | 121,00 € |
| Reparaturrücklage: | 64,45 € |
| Sonstiges: | 1,00 € |
| Umsatzsteuer: | 12,20 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 198,65 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 67.403,32 € per 31.10.2023 |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 69,7 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,37 |
| gültig bis: | 06.04.2020 |
Details
| Baujahr: | ca. 1951 |
| Wohnfläche: | ca. 65,1 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 (ca. 8 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 8,48 m²) |
| Zustand: | neuwertig |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Nordbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Abstellraum
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Rollladen
- Stadtblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
Beschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock (ohne Lift) eines im Jahr 1951 errichteten Wohnhauses in Döbling, nahe der Döblinger Hauptstraße. Das Wohnhaus umfasst insgesamt 26 Wohnungen.
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 65,10 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz und Komfort. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche sowie ein zusätzlicher Abstellraum. Ein nachträglich errichteter Balkon, der in den ruhigen Innenhof blickt, lädt zum Entspannen ein.
Vor etwa sieben Jahren wurden die Fenster und die Eingangstüre vom derzeitigen Eigentümer erneuert. Im Zuge des Fensteraustausches wurden auch elektrische Außenrollos montiert. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Therme, die etwa 12 Jahre alt ist, wurde regelmäßig gewartet. Wohn- und Schlafzimmer sind südseitig ausgerichtet und profitieren somit von viel Tageslicht.
HIghlights der Wohnung:
- DAN-Markenküche mit funktionierenden Geräten
- Praktischer Kleiderschrank im Schlafzimmer kann ohne Aufpreis übernommen werden
- Fenster und Eingangstür wurden vor etwa 7 Jahren erneuert
- Elektrische Außenrollos vorhanden
- Eigener Balkon in den Innenhof
- Eine Montage einer Klimaanlage ist laut Wohnungseigentumsvertrag erlaubt
Raumaufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer: mit ca. 17,7m2 und südseitiger Ausrichtung
- Schlafzimmer mit ca. 20,4m2
- Separater Küche inkl. Abstellraum
- Badezimmer mit Fenster, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
- Separates WC
- Balkon: Nachträglich errichteter Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- Busstation Saarplatz (Linie 10A, 39A): ca. 3 Minuten zu Fuß
- Straßenbahnstation Oberdöbling (Linie 38): ca. 4 Minuten zu Fuß
- Bahnhof Oberdöbling: ca. 8 Minuten zu Fuß
- Straßenbahnstation Döblinger Hauptstraße (Linie 37): ca. 7 Minuten zu Fuß
Verfügbarkeit: Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Kaufpreis: € 369.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
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Ihr Ansprechpartner:
THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.