Traumwohnung in Top-Lage: Wiener Botschaftsviertel I Heumarkt, Stadtpark I ca. 187m² WNF I Zu Fuß in den 1. Bezirk
Eckdaten Objektnummer 3704
| Standort: | 1030 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 1.250.000,00 € |
| Betriebskosten: | 404,40 € |
| Reparaturrücklage: | 219,05 € |
| Sonstiges: | 2,00 € |
| Liftkosten: | 57,29 € |
| Umsatzsteuer: | 46,17 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 728,91 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 115 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 2,11 |
| gültig bis: | 18.01.2033 |
Details
| Baujahr: | ca. 1950 |
| Wohnfläche: | ca. 190 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Keller: | 1 |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Abstellraum
- Räume veränderbar
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Gäste-WC
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Bad mit WC
Beschreibung
Diese großzügige Wohnung, ursprünglich bestehend aus zwei separaten Einheiten, wurde geschickt zusammengelegt und bietet nun auf 187,66m² ein einzigartiges Wohngefühl. Die Zusammenlegung erfolgte so, dass bei Bedarf eine erneute Trennung problemlos möglich ist.
Ausstattung:
- Großzügiges Wohnzimmer-/Esszimmer mit einer Fläche von ca. 51m²
- 5 Schlafzimmer (Raumaufteilung kann zum Teil verändert werden)
- 2 Badezimmer
- 2 separates WC's
- Voll ausgestattete Küche
- Kleiner Abstellraum
- Kellerabteil zur zusätzlichen Nutzung
Besonderheiten:
- Die Wohnung befindet sich im begehrten Wiener Botschaftsviertel, Nähe Heumarkt/Stadtpark
- Ideal für Großfamilien (6 Zimmer)
- Möglichkeit zur Rückbau in zwei separate Einheiten
- Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung
- Nähe zu historischen und kulturellen Highlights der Stadt
Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die Wert auf eine exklusive Wohnlage legen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses einmalige Angebot in einer der besten Wohngegenden Wiens.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: EUR 1.250.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.