Dachgeschoßwohnung im Grünen I Unter Sievering I Wiener Wald I Ruhelage I Klimaanlage
Eckdaten Objektnummer 3690
| Standort: | 1190 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen Anlage |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 650.000,00 € |
| Betriebskosten: | 283,08 € |
| Reparaturrücklage: | 139,62 € |
| Umsatzsteuer: | 28,31 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 451,01 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 81,44 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,17 |
| gültig bis: | 17.03.2028 |
Details
| Baujahr: | ca. 1961 |
| Wohnfläche: | ca. 108 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 2 (ca. 41 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 10 m²) |
| Raumaufteilung | teilweise zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Nordbalkon / -terrasse
- Südbalkon / -terrasse
- Badewanne
- Klimaanlage
- WG geeignet
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Rollladen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Grünblick
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Dachgeschoßwohnung in einer ruhigen Lage des 19. Bezirks in Wien. Diese exquisite Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 107,73 m², verteilt auf 4 Zimmer, und bietet höchsten Wohnkomfort. Mit einer südseitigen und nordseitigen Terrasse, welche insgesamt ca. 40,85 m² umfassen, haben Sie sowohl sonnige als auch schattige Plätze zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung ist mit einer modernen Klimaanlage ausgestattet, die an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt.
Im Jahr 2009 wurde die Wohnung saniert und erstrahlt seither in neuem Glanz. Zudem ist das Gebäude bereits wärmegedämmt und somit energietechnisch auf dem neuesten Stand. Die Lage der Wohnung ist erstklassig und ruhig. Der Bus 39A Richtung Heiligenstadt ist nur ca. 2 Gehminuten entfernt, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Billa Plus und Spar sind in ca. 7 Autominuten erreichbar.
Diese Dachgeschoßwohnung ist ein echtes Schmuckstück in bester Lage, das Ihnen ein luxuriöses und komfortables Wohnen ermöglicht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Key Facts:
- Dachgeschoß
- 4 Zimmer
- Ca. 107,73m2 Wohnfläche
- Südseitige und nordseiteige Terasse mit insgesamt ca. 40,85m2
- Sanierung 2009
- Klimaanlage
- Keller
- Fahrradraum
Kaufpreis: € 650.000,- (Verhandelbar)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €451,01 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**