Zeitloser Altbau-Charme trifft modernen Komfort: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in Top-Zustand im Herzen von 1180 Wien! I Nähe Türkenschanzpark I Bahnhof Wien Gersthof
Eckdaten Objektnummer 3664
| Standort: | 1180 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 699.000,00 € |
| Betriebskosten: | 260,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 260,00 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 146,36 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 2,11 |
| gültig bis: | 26.01.2027 |
Details
| Baujahr: | ca. 1905 |
| Wohnfläche: | ca. 95 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 (ca. 12 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 8 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Dusche
- Nordostbalkon / -terrasse
- WG geeignet
- Fahrradraum
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Stadtblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
Beschreibung
Lassen Sie sich überzeugen von dem zeitlosen Charme dieser liebevoll gestalteten Altbauwohnung in einer zentralen Lage von Wien. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m2 Wohnfläche bietet nicht nur Raum, sondern auch Geschichte und Charakter.
Die Wohnung wurde im Rahmen eines umfassenden Dachgeschoßausbaus im Jahr 2017 vollständig saniert und präsentiert sich nun in einem außergewöhnlich gutem Zustand. Der einzigartige Altbau-Charme wurde dabei bewahrt und verleiht jedem Raum eine besondere Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight sind die restaurierten Holzfeuer-Öfen, die nicht nur für nostalgischen Charme, sondern auch für wohlige Wärme in den kalten Monaten sorgen.
Die Lage ist unschlagbar: Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Supermärkten wie Billa bis hin zu Drogerien wie Bipa und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung mit dem Bahnhof Wien Gersthof in direkter Nähe. Dm und die Oberbank Wien sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Erleben Sie das Beste aus vergangener Eleganz und modernem Komfort in dieser einzigartigen Wohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Flair verzaubern.
Key Facts:
- 3-Zimmer
- Ca. 93m2 Wohnfläche
- Ca. 11,25m2 Balkon
- 2017 komplett Saniert
- Altbau Charme
- Gasherd
- Restaurierte Holzöfen
- LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer
- Kellerabteil
- Lift
Kaufpreis: € 699.000,- (Verhandlungsbasis)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €260, (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**