+++FAMILIENHIT+++ Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in guter Lage!
Eckdaten Objektnummer 3657
| Standort: | 1170 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen Anlage |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 475.000,00 € |
| Betriebskosten: | 204,44 € |
| Reparaturrücklage: | 171,13 € |
| Sonstiges: | 18,92 € |
| Umsatzsteuer: | 22,33 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 416,82 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 92,46 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,48 |
| gültig bis: | 13.06.2032 |
Details
| Baujahr: | ca. 1978 |
| Wohnfläche: | ca. 102 m² |
| Zimmer: | 4,5 |
| Bäder: | 1 |
| Balkone: | 1 (ca. 10 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 6 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Wasch- / Trockenraum
- WG geeignet
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Räume veränderbar
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Massiv
- Stadtblick
- Bad mit WC
- Grünblick
Beschreibung
Wohnen im Herzen von Dornbach - Ideal für Familien - TOP LAGE:
Hier wird Ihr ganz persönlicher Traum wahr: in einer ruhigen Lage, gute Infrastruktur und guter Ausstattung. Diese 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102m² Wohnfläche und einem ca. 9m² großen Balkon (hofseitig) bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren mehrfach saniert und verfügt über eine tolle Raumaufteilung:
- Vorzimmer mit ca. 14m² von dem alle Räume zentral begehbar sind
- 2021 renoviertes Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, Bidet, Toilette, großem Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung mit ca. 6m²
- DAN-Einbauküche mit Herd und Backofen (2021 erneuert), Anschluss für Waschmaschine und Trockner vorhanden - ca. 7,9m²
- Zimmer nordseitig mit ca. 14,3m², große Fensterflächen und Parkettboden
- Zimmer nord/westseitig mit ca. 12,8m², Parkettboden
- Abstellraum mit ca. 5,7m²
- großzügiges Wohnzimmer mit ca. 25,9m², Parkettboden, Kamin und Zugang zum südseitigen Balkon
- weiteres südseitiges Zimmer mit Doppeltüre zum Wohnzimmer, Parkettboden, ca. 15,4m²
2015 wurden die Parkettböden geschliffen und geölt, 2021 wurden die Fliesen in Küche, Vorzimmer und Badezimmer erneuert sowie das Badezimmer grundsaniert. 2021 wurde außerdem die Elektrik überprüft und der Sicherungskasten erneuert.
Zu der Wohnung gehört ein ca. 6m² großes, gefliestes Kellerabteil. Zudem gibt es für das Abstellen von Fahrrädern einen Fahrradraum. Besonders zu erwähnen ist, dass es in diesem Haus noch einen Hausbesorger gibt, der für die beste Instandhaltung des Gebäudes sorgt.
Diese Immobilie ist nicht nur eine Wohnung, sondern ein neues Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Nutzen Sie die Chance und erfüllen Sie sich den Traum von den eigenen vier Wänden in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne / Betriebskosten etc. sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: 475.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobil.: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Mag. (FH) Simon Schmidt
Mobile: + 43 660 199 34 43
E-Mail: s.schmidt@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.